Investire nell’immobiliare all’estero: le scelte di Revving
La possibilità di diversificare il proprio portafoglio immobiliare attraverso investimenti all’estero è un tema di crescente interesse per chi cerca di bilanciare rendimento e rischio in mercati emergenti.
In questa intervista, Ruggiero di Luggo e Mauro Ramirez ci parleranno delle scelte strategiche di Revving, illustrando i vantaggi di un portafoglio internazionale e i motivi per cui l’azienda sta puntando ad espandere le proprie attività fuori dall’Italia.
Questo approfondimento offre non solo uno sguardo dettagliato sulle opportunità in mercati come Albania, Oman e Costa Rica, ma anche un’analisi delle dinamiche economiche e fiscali che rendono questi paesi particolarmente attraenti per gli investitori esteri. Revving condivide la sua esperienza nel selezionare mercati solidi, spinti da politiche incentivanti e infrastrutture in crescita, mostrando perché diversificare all’estero è un’occasione per ottenere rendimenti sicuri e sostenibili.
Perché REVVING sta puntando ad espandere le sue attività fuori dall’Italia?
La nostra espansione internazionale nasce dal desiderio di capitalizzare sulle opportunità uniche che offrono i mercati emergenti, in paesi dove il settore immobiliare mostra una crescita solida, supportata da politiche economiche e fiscali favorevoli agli investimenti esteri.
La presenza di costi relativamente contenuti, una crescente infrastruttura turistica e normative incentivanti per gli investitori ci consente di costruire un portfolio diversificato e redditizio, rispondendo anche alle esigenze dei nostri clienti, che mirano a ottenere ritorni sicuri in contesti economici in crescita e diversificare il rischio.
Tale espansione non è solo una mossa strategica per aumentare i ritorni finanziari, ma rappresenta anche una parte della nostra missione di sviluppo e valorizzazione delle risorse a lungo termine per i nostri partner.
Quali sono i mercati immobiliari più promettenti?
Negli ultimi anni, i mercati immobiliari di Albania, Oman e Costa Rica hanno attirato l’attenzione di investitori internazionali e istituzionali grazie alle loro condizioni economiche favorevoli e alla crescita del turismo e delle infrastrutture. Sebbene ogni paese presenti dinamiche uniche, questi mercati condividono alcune caratteristiche comuni che rendono l’investimento immobiliare attraente, come i costi relativamente bassi, politiche fiscali vantaggiose e normative favorevoli agli investitori stranieri. In questo articolo, esamineremo in dettaglio le opportunità e i rischi che caratterizzano questi mercati emergenti.
Albania: Un Mercato in Crescita Sostenuta
L’Albania ha vissuto un vero e proprio boom nel settore immobiliare, supportato da una crescita economica solida e da importanti riforme che hanno migliorato l’ambiente degli affari. Secondo l’analisi di mercato più recente, il PIL del paese è cresciuto del 3,1% nel 2024 e si prevede un ulteriore aumento del 3,4% nel 2025. Le proiezioni indicano un aumento del 15,2% dell’economia nei prossimi cinque anni, il che crea un contesto stabile e in miglioramento per il mercato immobiliare.
Questa crescita è accompagnata da un significativo incremento delle licenze edilizie, che sono aumentate del 32,4% rispetto all’anno precedente. Tale incremento suggerisce un’espansione significativa del settore edile, soprattutto nelle principali città come Tirana e Durazzo. Tuttavia, è emerso un potenziale squilibrio tra domanda e offerta, con una crescita dell’offerta di immobili che potrebbe comportare una riduzione dei prezzi nel breve periodo. La fiducia degli imprenditori e il Business Consumer Index (BCI) sono migliorati, passando da 14 a 17 nell’ultimo anno, indicando un sentiment positivo tra gli investitori locali.
In termini di rendimenti, i ritorni da locazione variano tra il 3,0% e il 5,7%, una percentuale che seppur modesta, risulta competitiva rispetto ad altri mercati emergenti. Inoltre, la popolazione in crescita e l’aumento del PIL pro capite (del 16,4% negli ultimi cinque anni) stanno alimentando una maggiore domanda di abitazioni. L’inflazione rimane bassa (1% prevista nei prossimi 5 anni), e ciò favorisce la stabilità dei prezzi.
Nonostante questi fattori positivi, permangono alcune incertezze legate all’eccessiva dipendenza del mercato da capitali informali e a un possibile calo della domanda nel 2025. Tuttavia, l’interesse verso nuove costruzioni e progetti di riqualificazione urbana continua a rendere il mercato albanese un’opportunità allettante per gli investitori con un orizzonte a lungo termine.
Oman: Opportunità in un Paese in Espansione Economica
L’Oman sta rapidamente emergendo come uno dei mercati immobiliari più promettenti del Golfo Persico, grazie alla sua politica economica di diversificazione e alla spinta governativa verso lo sviluppo del settore turistico e infrastrutturale. La recente introduzione di nuove leggi che permettono agli stranieri di acquistare immobili in aree designate ha aperto il mercato a una vasta gamma di investitori internazionali.
Il settore residenziale sta registrando una forte crescita, in particolare nelle aree di Muscat e Salalah, dove il governo ha incentivato lo sviluppo di nuove comunità abitative e resort turistici. Il mercato commerciale e quello degli uffici stanno anch’essi guadagnando trazione, con la domanda di spazi di alta qualità in aumento grazie alla crescita delle PMI locali e delle multinazionali che cercano di stabilirsi nel paese.
Nonostante il positivo outlook, il mercato immobiliare omanita presenta anche alcune criticità. La volatilità dei prezzi di gas e petrolio, su cui l’economia locale dipende in maniera preponderante, potrebbe influenzare negativamente il settore immobiliare, riducendo la capacità di spesa e l’attrattività degli investimenti esteri. Inoltre, la recente introduzione della VAT (Value Added Tax) al 5% potrebbe ridurre marginalmente la domanda immobiliare, aumentando i costi per gli acquirenti locali e internazionali.
Costa Rica: Un Paradiso Immobiliare con Potenziale Inespresso
Il Costa Rica è considerato un paradiso per gli investitori immobiliari grazie alla sua stabilità politica, all’elevata qualità della vita e a un settore turistico in continua espansione. Il paese ha adottato politiche che favoriscono l’acquisto di immobili da parte degli stranieri, con processi di registrazione e protezione dei diritti di proprietà che sono tra i migliori della regione latinoamericana.
Le principali aree di investimento includono le località costiere di Guanacaste e Puntarenas, dove lo sviluppo di resort e progetti residenziali di lusso è in piena espansione. Gli investitori stanno beneficiando di rendimenti da locazione elevati grazie all’afflusso costante di turisti, nonché di un contesto normativo stabile e favorevole. Tuttavia, esistono ancora alcune problematiche infrastrutturali nelle zone interne e rurali, che potrebbero limitare il potenziale di sviluppo del mercato in alcune aree.
Un altro punto di forza del mercato immobiliare costaricano è la sostenibilità. Il paese è tra i leader mondiali nelle politiche ambientali e questo si riflette anche nel settore immobiliare, dove molti progetti sono sviluppati seguendo criteri di eco-sostenibilità. Questo approccio ha attratto un numero crescente di investitori sensibili alle tematiche ESG (Environmental, Social, Governance), contribuendo a rafforzare ulteriormente la reputazione del Costa Rica come destinazione di investimento responsabile.
Che consigli dareste agli investitori che stanno considerando di investire all’estero?
Sebbene ogni mercato presenti dinamiche diverse, gli investitori devono considerare attentamente fattori quali la stabilità economica, la trasparenza normativa e il potenziale di crescita a lungo termine.
L’Albania, con il suo rapido sviluppo economico e la crescente domanda immobiliare, rappresenta una solida opportunità, anche se è necessario monitorare attentamente le fluttuazioni della domanda e l’influenza dei capitali informali. L’Oman, con la sua posizione strategica e politiche governative favorevoli, offre notevoli possibilità di guadagno, specialmente nei settori residenziale e commerciale, ma presenta rischi legati alla volatilità economica. Infine, il Costa Rica continua a essere un punto di riferimento per investimenti in località di lusso e progetti sostenibili, rendendolo ideale per chi cerca rendimenti elevati e un contesto di investimento stabile.
In conclusione, l’espansione dei mercati immobiliari in Albania, Oman e Costa Rica offre prospettive promettenti per investitori che vogliono cavalcare l’onda di questi mercati emergenti e iniziare a creare un portafoglio internazionale diversificato e mitigare i rischi legati all’economia locale.